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杭州房贷市场二套房基准利率上浮25%放款速度也变慢
日前,杭州房贷市场多家银行都纷纷上调房贷利率,其中首套房贷款利率在基准利率上已经上浮百分之十五,二套房基准利率上浮25%成主流且各家银行房贷附件条件在增多,放款速度也在变慢。
   本市某房屋中介提醒广大的购房者,昨天他们已经接到了银行的消息,最近杭州房贷利率已经开始上浮,这就意味着买房就要多进行付钱了,尤其当前市区几乎所有的银行都已经提高了房贷利率;就拿去年而言,房贷利率还在打九折,今年就都上浮百分之十五了;在此次调整中,首套房利率都在上浮百分之十五,而二套房利率都在上浮百分之二十五;市农商银行相关负责人也表示,当前因为房贷额度有限所以不能排除近期再次上调利率的可能性,而对于现在的具体放款时间,还是需要能够按照计划和总行给的额度来直接进行决定,目前执行的标准为首套一手房利率上浮百分之十,二手房上浮百分之十五,二套房一手房首付上浮百分之十五,二手房上浮百分之二十。
   那么此次银行房贷利率再次进行调整,对于广大购房者而言意味着购房要掏多少钱呢?针对这些本市某国有银行负责人就给业内记者算了一笔账,现在市场中个人住房贷款五年及以上期限贷款基准利率就为百分之四点九,按照首套房上浮百分之十五进行计算,首套房贷利率就为百分之五点七,二套房上浮百分之二十五到百分之六点一二;如果以贷款一百万三十年为例,按照每月等额本息还款模式进行计算,如果执行的基准利率每月还贷五千四百零七元,依据杭州买房流程全部走下来,总还款额就在1910625.18元左右,需要支付的利息额度就在910615.16元左右;如果首套房利率提升至基准利率一点一五倍,那么每月还贷就在五千七百七十元,总还款就在2073615元,支付利息款达到了1085623.42亿元;如果首套房利率提升至基准利率一点一五倍则每月需要还贷5768.21元,总还款达到了2073623元,支付利率款1075636.52左右,通过这样对比发现新的利率执行后购房者每月还贷就比现在增加一百五十四元左右,总支付利息将会增加56050元左右,每月还贷比基准利率增加四百五十六元,总支付利息增加164022元左右。
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